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CONSTRUIR, COMPRAR NOVO OU RENOVAR

Exatus

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    • Exatus
CONSTRUIR, COMPRAR NOVO OU RENOVAR
Construir ou comprar casa é talvez dos maiores investimentos de uma vida.
Cada uma das opções tem vantagens e desvantagens distintas, pelo que nem sempre é fácil a decisão
Se ao construir posso adaptar o projeto às minhas necessidades, ao comprar novo posso de imediato usufruir da casa. Porém, ao comprar usado e renovar posso poupar no orçamento.
A melhor solução depende sobretudo das preferências e disponibilidade de cada um, sendo essencial atentar nos prós e contras de cada opção antes de tomar uma decisão.

CONSTRUIR
Vantagens
_ Possibilidade de escolher o local da construção;
_ O imóvel será projetado e construído de acordo com as necessidades do seu agregado familiar;
_ Possibilidade de personalizar a disposição, acabamentos e funcionalidades da casa;
_ A construção de uma casa, tende a ser economicamente mais acessível, caso não haja derrapagens orçamentais, face à compra de uma casa pronta a habitar;
_ Possibilidade de negociar subempreitadas e materiais, de forma a reduzir ainda mais os custos;
_ Garantia de construção durante 5 anos;
_ Possibilidade de alocar o orçamento aos aspetos mais valorizados (por exemplo, melhores técnicas construtivas, materiais, isolamentos etc);
_ Possibilidade de projetar para que se houver necessidade ou capacidade financeira, fazer melhorias no imóvel;
_ Controlo e conhecimento da qualidade dos materiais e técnicas utilizadas.
Desvantagens
_ Processo muito burocrático a nível do cumprimento de requisitos legais e da obtenção de licenças de construção;
_ A grande maioria das linhas de financiamento para construir requer mais burocracia do que uma aquisição tradicional e exigem que o proprietário tenha recursos próprios para iniciar a obra;
_ A escolha do terreno pode ser uma desvantagem, uma vez que há um conjunto de aspetos que devem ser tidos em conta. A localização, infraestruturas, comércio, escolas, etc;
_ Processo moroso e exigente em termos de envolvimento e disponibilidade;
_ Falta de controlo poderá originar derrapagens e atrasos na conclusão da obra.

COMPRAR NOVO
Vantagens
_ Menos burocracia, quer ao nível da concretização do negócio quer ao nível da solicitação de financiamento;
_ Mais rápido e sem grandes riscos de derrapagens orçamentais;
_ Menos exigente em termos de tempo e disponibilidade;
_ Possibilidade de se mudar de imediato.
Desvantagens
_ Localização limitada às ofertas do mercado;
_ Regra geral, preços superiores face à opção de construir;
_ Limitações ao nível da personalização e escolha de materiais;
_ Impossibilidade de controlar a qualidade construtiva e materiais utilizados;
_ Inexistência de garantia caso o imóvel tenha sido construído há mais de 5 anos.

RENOVAR
Vantagens
_ Facilidade a nível legal e burocrático, caso se trate de obras isentas de licença;
_ Economicamente mais acessível, caso possa fasear as intervenções necessárias;
_ Possibilidade de escolher acabamentos e de adaptar a funcionalidade, embora de forma mais limitada do que na construção de raiz;
_ Flexibilidade de alocar o orçamento aos aspetos mais valorizados ou fundamentais;
_ Controlo e conhecimento da qualidade dos materiais utilizados.
Desvantagens
_ Localização limitada às ofertas do mercado;
_ Financiamento mais complexo;
_ Processo moroso a nível legal e burocrático, caso se trate de obras que necessitem de licença;
_ Processo moroso e exigente em termos de envolvimento e disponibilidade;
_ Falta de controlo poderá originar derrapagens e atrasos na conclusão da obra;
_ Possibilidade de existência de conflitos, no caso de condomínios, na realização das obras devido a questões relacionadas com limitações impostas pelos condóminos.




To peira

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Artigo bastante interessante, mas gostaria de dar um pequeno bitaite.

Quando andamos por todo um Portugal, exceptuando as grandes cidades, é notório o envelhecimento do parque habitacional, com inúmeros imóveis em estado poico habitavel e até mesmo devoluto.


Exatus

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Artigo bastante interessante, mas gostaria de dar um pequeno bitaite.

Quando andamos por todo um Portugal, exceptuando as grandes cidades, é notório o envelhecimento do parque habitacional, com inúmeros imóveis em estado poico habitavel e até mesmo devoluto.

To peira, sim a reabilitação urbana será o futuro.
Pena que ainda hajam poucos técnico e empresas verdadeiramente habilitados para tal